본문 바로가기
반응형

이전 컬럼30

주택담보대출 한도 6억이상 주택 DSR 된다는데 LTV, DTI이게 무슨 말이야? 오는 21년 7월 1일부터 DSR이 순차적 적용되어 주담대 한도가 정해질 것으로 보입니다. 서민 실수요자에 대한 우대요건이 있다고 하지만 최대 4억 원 한도로 진행되기에 향후 주택담보대출을 받을 수 있는 한도가 낮아질 것으로 보입니다. 그래서 이제 집을 못 사는 건가요? 아닙니다. 아래 글에서 풀어쓰겠지만, 생활을 위한 적은 수준의 대출이 있고 무주택자라면 이번 대출규제 때문에 못 사는 건 아닙니다. 이미 오른 집값이 문제긴 하지만 그 부분은 다른 칼럼에서 이야기하겠습니다. 이번 대출 규제로 오는 7월부터 DSR을 순차적으로 적용하게 될 것입니다. 이는 향후 2년간 지속적으로 확대할 예정입니다. 그와 함께 이번 시간에는 서민 실수요자를 위한 주담대 우대 요건 및 혜택도 함께 집어보도록 하겠습니다. 차주 .. 2021. 6. 19.
갈산주공1단지 아파트 재건축 가능성 있는 이야기인가요? 최근 갈산 주공 1단지 아파트에 대한 문의가 많습니다. 보유하고 계신 분, 사고자 하시는 분 모두 말입니다. 사시는 분은 지금 금액이 가파르게 올랐는데 괜찮은 거냐고 문의하고 보유하시는 분은 더 오를 것 같은데 지금 안 팔 거라는 의견과 거품이니 지금 잘 털고 나갈 거예요 하는 의견으로 나뉩니다. 해서 오랜만에 작성하는 칼럼은 2가지 관점에서 작성해보고자 합니다. 첫번째. 갈산동 주공아파트 재건축 가능성이 있는 건가요? 두 번째. 과연 어느 정도 가격대가 적정 가격일까요? 이렇게 두 가지 궁금증에 대한 답이 될 것입니다. 항상 제가 글 작성 전에 말씀드리지만 제 나름의 객관적 의견일 뿐이니 그저 참고만 하시기 바랍니다. 다양한 관점에서의 분석은 좋은 것이니까요. 그럼 시작하겠습니다. 첫 번째. 갈산동 주.. 2021. 5. 11.
인천 용적률 계획 조정안(재개발, 재건축 예정지 투자 전 분석 자료) 부평지역에 30년 육박한 아파트들이 많습니다. 해당 아파트들 투자 분석을 하는 과정에 재건축이 될 경우 수익성을 어떻게 분석할까 찾아보다 인천지역 용적률 적용 안에 대한 부분이 필요하다 판단되어 별도 칼럼으로 작성해 봅니다. 재개발 재건축 분석 시 유용한 팁 계속 공유드리겠습니다. 2030 인천 도시주거환경정비 기본계획을 참고로 작성되었음을 사전에 미리 말씀드립니다. 6장의 4. 용적률 계획 조정의 기본원칙 부분이며, 내용은 알고 있었지만 근거자료 찾느냐 많은 내용은 아니지만 해당 칼럼 작성하는데 투여된 시간이 상당하였습니다. 우선 기본 사항은 기존 2020 정비 기본계획의 용적률 계획에 기초하여 조정하는 것을 원칙으로 변경되었습니다. 2020은 2010 계획을 토대로 수정이 되었습니다. 또한 이미 결정.. 2021. 5. 10.
부평구 개발사업 Big 6 + 6개(미군기지 반환, 굴포천 생태하천, GTX-B, 트램, 장고개길, 7호선 연장 + 부천 아인스월드) 부평구의 개발사업에 대한 정리를 하고자 합니다. "그래서 뭐? 그게 나한테 뭐가 좋은데?"라고 말씀하시는 분들 계실 겁니다. 길이 바뀌면 교통이 달라지고, 우리 집이 역세권이 되면 집값이 달라지고, 인근에 공원 등 주변 환경이 좋아지면 많은 사람들이 선호하게 될 테고, [선호도 = 매수대기자]라고 보면 자연스레 주변이 바뀌면 집값이 바뀐다는 공식이 나오게 됩니다. 그럼 부평구에서 밀고 있는 큰 개발 사업들이 과연 내가 살고 있는 주변에 좋은 효과를 가지고 올지 나쁜 효과를 가지고 올지를 판단해야 할 테고, 더 나아가 " 그래 뭐 개발되나 보네"라고 치부하고 넘어가지 말고, 그 개발로 인해 호재가 발생하는 곳은 어디지?라는 궁금증을 갖게 되는 습관을 들이시길 바랍니다. 이게 저평가된 부동산을 찾는 방법 중.. 2021. 4. 23.
반응형