반응형 전체보기30 개정된 취득세 중과 제외 주택 종류 오늘은 개정된 취득세 중과 제외 주택에 대해서 이야기해보도록 하겠습니다. 그전에 개정된 취득세율을 간단히 이야기하자면, 이전에는 취득 시 1~3% 수준의 금액대별, 면적별 차등하여 취득세가 적용되었다면, 현재는 일반지역에서는 3 주택부터 중과가 되고, 조정지역에서는 2 주택부터 중과가 됩니다. 일반지역 3주택 / 조정지역 2 주택 시 8% 적용 일반지역 4주택 이상 / 조정지역 3 주택 이상 시 12% 적용으로 인천에 1주택이 있는 자가 31평 5억짜리 아파트 1채를 추가로 매매한다고 한다면 이전에는 1.3% 적용으로 650만 원+@의 취득세를 냈다고 한다면, 현재는 4500만 원 + @의 취득세를 내게 되었습니다. 제 생각은 자금여력이 있다면 취득세 4천 이상 낸다 하더라도 부동산이라는게 1년 만에 짧.. 2020. 9. 8. 7.10 부동산 대책발표로 인한 개정법안 시행 시기 정리 많은 분들이 7.10 대책 발표로 인해 개정된 법안의 적용시기가 헷갈려 문의가 많았습니다. 딱히 제 투자건 중에 위 내용으로 인해 심각하게 피해를 볼 것이 없다보니 나중에 정리해야지 해야지... 하면서 이제야 정리를 하네요. 7.10 대책 발표로 인한 각 개정법안들 적용시기를 정리해 드리겠습니다. 7.10 대책 발표 8.01 임대차 3법 시행 계약갱신청구권 전월세 상한제 5% 적용 8.11 취득세 중과 분양권, 입주권, 오피스텔 취득세 중과 시 주택수 포함 증여 취득세 중과 조정지역 내이며, 공시지가 3억 원 이상시 1세대 1주택은 제외 08.18 신규 매매입대사업자 의무임대기간 10년만 가능 종전 장기임대사업자 8년 유지 4년 단기 임대사업자 장기 전환 불가 신규 임대사업자 보증보험 가입 의무 기존 등.. 2020. 8. 17. <이론편>상가주택 단점~!!! 이것 때문에 안산다고? 말이 돼? 상가주택, 다가구, 원룸 건물 등 수익형 주거 건물을 주변에서 산다고 하면, 항상 따라오는 말이 있을 겁니다. "야~! 원룸은 관리하기 힘들어" "그거 세 안나가면 어쩔래?" "세입자가 속썩인다드라..." "세 다시 맞출 때 고장 난 거 수리하려면 수리비용이 더 들어~!!!" "건물 청소하는 거 어떻게 할래?" "뭐 고쳐달라 뭐 해달라... 다 신경 쓰다가 니 할 일 못할걸~!!!" "수리하고, 중개수수료 내고, 세금 내고하면 막상 니 손에 남는 거 없다" "차라리 아파트를 사~~!!!" "차라리 목 좋은 구분상가를 해라~!!" 또 뭐가 있을까요? 음... "나중에 팔 때 안 팔리면 어떻게 해" "상가주택은 추워서 못살아~!!" "그 비싼걸... 그 돈으로 다른데 투자하지~!!!" 또... 음... 우선.. 2020. 8. 12. 해당 카테고리의 글을 읽으셔야 할 분들 사례 11가지 예시 앞으로 제 글을 읽었을 때 도움이 되는 분들의 사례를 정리해보고 방향성을 알려드리고자 합니다. 여기에 적용되지 않는 분들이라도, 그저 부동산 공부의 한 면으로서 읽으신다면 도움이 되실 겁니다. 1. 현재 상가주택을 소유하고 있는데, 연식이 돼서 다른 건물로 갈아타고자 하시는 분 2. 이젠 관리하기도 힘들고 그저 소유하고 있는 건물 잘 팔아서 전원주택이나 아파트에서 편히 살면서 남은 돈으로 구분상가 사서 관리 안 하고 월세만 따박따박 받고 싶은 분 3. 은퇴 이후가 걱정되 연금 외 별도 소득을 만들고 싶은 분 4. 인생 그래도 내 건물 하나는 있어야 하지 않겠어?라고 생각하시는 분 5. 재개발 지역에 있어 현금 청산을 받아야 하는데 어떻게 해야 할지 모르겠는 분 6. 상가주택을 내 마음대로 짓고 싶은 분 .. 2020. 8. 12. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 다음 반응형
