부평구 갈산동 아파트 왜 안오를까?

안녕하세요.

오늘은 이전 부평구 아파트 중 10년 동안 가장 많이 오른 아파트를 이야기하면서 갈산동 아파트들이 너무 안 올랐다 간단히 언급되었었습니다.

 

이전 컬럼이 궁금하시다면 아래 글을 읽어보세요.

 

buja-cafe.tistory.com/17

부평구 최근 10년 동안 가장 많이 오른 아파트는?

 

음... 지금부터 하는 이야기는 믿으면 안 됩니다.

그냥 아주 그냥.... 제가 갈산동에 살고 있으면서 "왜 갈산동 아파트는 오르지 않을까?"라는 의문을 가지면서 이런저런 이유를 짜 맞췄기 때문에 근거 신빙성 전혀 없음을 사전에 말씀드립니다.

 

그럼에도 궁금하시다면 한번 읽어 보시기 바랍니다.

저랑 생각이 같을지 아니면 다른 생각을 하실지 모르겠습니다.

 

우선 이 글을 갈산동 거주하시는 분들이 읽으면 기분이 상할 수 있기 때문에 되도록이면 안 읽기를 바라며, 혹 읽게 되더라도 저 역시 갈산동 거주 주민으로 갈산동 아파트가 안 오르는 것에 상당히 불쾌함을 느끼고 있는 한 명임을 사전에 밝히니 욕하지는 말아주세요.^^

 

그럼 제 나름의 썰을 한번 풀어보겠습니다.

 

 

1. 올라야 하는 타이밍에 삼산동에 대량의 신규 공급이 일어났다.

 

지도를 보면 갈산동 아파트 단지들은 1992년도 인근으로 공급된 것이 보입니다.

1992년도 공급된 것이 갈산동 두산아파트 574세대,  92년, 갈산동 태화아파트 390세대, 갈산 타운 아파트 1650세대, 갈산동 하나아파트 526세대, 갈산동 동남아파트 278세대, 갈산동 아주아파트 340세대, 갈산동 대동 1차 420세대이고,

1993년도 공급된 것이 갈산동 팬더 아파트, 갈산동 동아아파트, 갈산동 한국아파트 각 280세대 , 갈산동 대동 2차 623세대 

 

그런데 바로 앞 논바닥으로 되었던 공간에 굴포천역이 생기면서 삼산타운 1단지 아파트 1873세대, 삼산타운 7단지, 삼산타운 6단지 등이 2004년부터 2005년 사이에 대량 공급(약 1만 세대)이 일어났습니다. 

 

딱 13~14년 차가 되기 시작한 때부터이죠.

 

아파트는 15년 차까지 잘 오르다 주춤한다고들 하죠?

 

 

2012년부터 현재까지 아파트 연식별 매매가 지수를 뽑아봤습니다.

실제로도 5년 이하, 10년 이하의 연식을 가진 아파트들이 매매가 지수가 가장 높고, 상승도도 높습니다.

 

20년 이하 차가 되기 전에 인근에 신규 아파트의 대량 공급이 견인 효과보다는 억제 효과가 발생되었다고 볼 수 있을 것 같습니다. ㅠ.,ㅠ

 

물론 대지지분과 입지가 괜찮다면 30년 차 가까이되면 재건축을 바라보고 상승하기는 하지만 말이죠.

 

 

 

2. 단지의 세대수가 너무 적습니다.

 

삼산동만 봐도 세대수가 적은 편인 삼산타운 6단지가 800여 세대입니다. 하지만 갈산동에 500세대가 넘는 아파트 단지는 갈산동 하나아파트, 갈산 대동 2차 아파트, 갈산 타운 아파트, 갈산동 두산아파트가 전부입니다.

그나마 소형 아파트인 대동 2차와 갈산 타운 아파트를 제외하면 600세대 전후의 하나와 두산 두 곳밖에 되지 않죠.

 

 

3. 낡았다는 이미지가 있습니다.

 

이건 제 사견입니다면, 사람들과의 만남에서 갈산동에 대한 이미지가 상당히 낡았다는 이미지를 가지고 있는 분들이 많았습니다.

갈산동 거주하시는 분들은 역세권에 녹지도 많고 인프라도 좋아 이렇게 살기 좋은 곳이라고 생각하시고, 그 외 거주하시는 분들은 갈산동의 이점보다는 오래된 곳, 집값 안 오르는 곳 이런 이미지를 가지고 계신 경우가 종종 있었습니다.

3번은 순전히 개인적 의견입니다.

 

 

4. 인근 삼산동과 비교 가격차가 점점 벌어지고 있습니다.

 

몇 년 전만 해도 갈산동 팬더, 동아, 한국 아파트가 2억 초반이었을 때 삼산 7단지는 3억 초반으로 1억여 원 밖에 차이가 나지 않았었습니다. 하지만 지금은 3억 전후에서 6억 전후로 3억 가까이 차이가 나고 있습니다.

 

부평구의 대장 아파트 군과 그렇지 않은 아파트 군과의 차이는 점점 벌어질 겁니다.

 

 

 

뭐야? 괜히 읽었네? 가뜩이나 집값이 안 올라 짜증 나는 데.... 뭐 이런 글이 다 있어하고 화를 내시기 전에 여러 이유 중 첫 번째인 1번 내용을 한번 읽어보시길 권해드립니다.

 

뭐라고 쓰여있나요?

 

30년 다된 아파트 중 입지가 좋고 대지지분이 괜찮다면 재건축을 바라보고 상승하기는 하지만 말이죠....

그렇단 말이죠.... 제가 무슨 이야기를 하고 싶었는지 감이 오시나요?

 

이전 칼럼에서도 이야기했었습니다만, 저는 올해부터 갈산동을 기대한다고 말씀드렸었습니다.

정확히는 갈산동 중 일부 아파트이겠죠?^^

 

벌써 눈에 보이기 시작한 곳도 있고, 조짐이 보이기 시작한 곳도 있습니다.

 

다음 시간에는 제가 기대하는 아파트들에 대해서 이야기해보도록 하겠습니다.

 

감사합니다.