2021년 개별공시지가 조회 방법(부동산 공시가격 알리미)

안녕하세요. 

개별공시지가, 개별주택 공시가격을 실질적인 거래 금액에 준하게끔 올릴 계획을 이미 정부에서 발표를 한 상태입니다.

하여 개별공시지가에 대해 많은 분들에 관심을 두고 있는데,

오늘은 2021년 개별 공시지가 조회 방법을 부동산 공시가격 알리미를 통해 알려드리도록 하겠습니다.

 

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2021년 개별공시지가 공시일자

우선 개별공시지가의 경우 매년 기준일자 1월 1일 기준으로 적용이되나 실제 공시 일자는 5월 말경에 발표가 나고 있습니다.

 

위 이미지는 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 가지고 왔습니다.

주황색으로 박스친 것을 보면 공시일자가 5월 말 경에 되어 있습니다.

 

2021년 개별공시지가의 공시는 아직입니다.

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개별공시지가 조회 방법

부동산의 재산세 또한 6/1일 기준 소유자에게 부과되는데 이 역시 개별공시지가와 개별주택가격을 참고로 책정하게 됩니다.

 

아래 부동산 공시가격 알리미 사이트 링크 자료를 공유드립니다.

https://www.realtyprice.kr:447/notice/gsindividual/siteLink.htm

2021년 개별공시지가 조회 방법은 간단합니다.

위 링크를 클릭해서 들어가면 주택과 토지의 공시가격을 알 수 있는 탭이 나옵니다.

아파트, 빌라 등 집합 건물의 경우 공동주택공시가격을 참고하시면 되며,

단독주택, 상가주택, 다가구 주택 등의 경우 개별단독주택 공시가격과 개별 공시지가를 모두 참고하셔야 합니다.

 

또한 토지만 거래한다고 하신다면 개별 공시지가를 참고하시면 됩니다.

 

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개별공시지가 이용 사례

공시된 공동주택공시가격, 개별주택공시가격, 개별공시지가 등의 경우 국세 및 지방세의 부과기준으로 적용되며 용도변경 등 개발을 진행하게 될 경우 개발 부담금 등이 부과되는데 이런 각종 부담금의 부과기준에 활용되기도 합니다.

 

일반 분들에게는 위에서 말한 재산세, 종합부동산세 등 부동산 보유세가 가장 대표적인 적용 사례가 될 수 있습니다.

 

지속적으로 해당 개별공시지가를 현실화 한다고 하는데 아파트, 빌라 등의 경우 어느 정도 큰 오차 없이 실 거래가에 준하게 오를 수 있겠지만,

 

토지와 토지를 끼고 있는 단독주택, 다가구 주택, 상가주택의 경우 지번에 따라 개별공시지가는 큰 차이는 없어도 매가의 큰 차이가 있어 해당 블럭의 어떤 매물이 거래가 활발했느냐에 따라 실거래가에 준한다 하더라도 턱 없이 낮은 수준 혹은 턱 없이 높은 수준으로 적용되지 않을까 우려됩니다.

 

즉 다가구, 상가주택, 단독주택 등 꼬마빌딩을 소유하고 계신분들은 재산세, 종합부동산세가 복불복으로 적용될 수 있다고 염두에 두면 될 듯합니다.