부동산 임대업 부가세신고(간이과세도 부가세 내나요?)

안녕하세요.

이번 부가세 신고는 잘하셨나요?

이번 시간에는 부동산 임대사업자의 부가세 신고에 대해 이야기하고자 합니다.

당연히 부동산 임대사업자가 일반사업자라면 부가세 10%를 별도로 받고 계실 거기 때문에 그 부분에 대해서 납부를 하셔야 합니다.

 

보통 헷갈리는 부분은 간이과세자의 부가세 납부에 대해서 일겁니다.

 

이번 시간은 부동산 임대업 부가세 신고 칼럼을 간이과세자에 초점을 맞추어 작성토록 하겠습니다.

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부가세란 무엇인지 먼저 이야기하겠습니다.

사업이라는 것이 어떤 것을 팔게 되면서 그에 따른 부가가치를 얻게 되는 것입니다.

음식점을 예를 들면 식재료를 사 와 음식을 맛있게 한 후 팔 때 딱 그 식재료 값만큼만 받는 게 아니라

내 인건비, 임대료 등 감안하여 음식값이 책정이 될 겁니다.

이때 임대료, 식재료 등을 제외한 차액이 부가가치라고 생각하면 됩니다.

이 부가가치를 얼마나 올릴 수 있고, 매출로 이어지느냐에 따라 사업 성과도 달라지겠죠?

 

부가세라는 것은 네가 이렇게 사업을 해서 부가가치를 창출할 기회를 주었으니 그에 따른 세금을 내!!

라고 이해하면 될 것 같습니다.

저는 전문 세무사가 아니니 제가 이해한 대로 설명드려봅니다.^^

 

그래 부가세라는 것은 알겠어.

 

 

그럼 부가세는 사업을 하는 모든 사람들이 내는 건가요?

라고 물으신다면 그건 또 다릅니다.

 

우선 개인 사업자의 경우 크게 두 가지로 나뉩니다.

간이과세자와 일반과세자

 

부가세 등 모든 세금을 내는 것은 동일하나, 간이과세자의 경우 매출이 적은 경우 그래 더 얼마 못 버는데 세금까지 왕창 내면 힘들잖아 넌 내지 말고 열심히 일해~~!!!라고 혜택을 주게 됩니다.

 

이렇게 일반과세자의 경우 부가세를 무조건 내야 하고,

간이과세자의 경우 일정 매출이 미달된다면 부가세를 면제받습니다.

면세사업자야 말해 뭐합니까?^^

간이과세자의 부가가치세 제도가 이번 코로나 사태로 인해 많이 완화되었습니다.

우선 첫 번째. 간이과세에서 일반과세로 넘어가는 매출 기준이 이전 4,800만 원에서 8,000만 원으로 대폭 상승했습니다.

예전에는 매출이 4800만 원이 넘으면 일반과세자가 되어 부가세를 무조건 내야 했지만, 이제는 8천만 원 이상일 경우 일반과세자로 바뀌게 됩니다.

 

두 번째. 간이과세자의 부가세 면제 조건이 종전에 3천만 원 미만 매출에서 4천8백만 원 미만으로 상승하였습니다.

이전에는 4천5백만 원 매출 발생하는 간이과세자의 경우 3천만 원을 넘었기에 부가세를 내야 했지만, 이제는 동일하게 4천5백만 원을 벌어도 부가세를 내지 않게 되었습니다.

 

이상 간이과세자의 부가가치세에 대해 정리를 해보았습니다.

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그럼 다시 원 제목대로 부동산 임대업의 부가세에 대해서 이야기하겠습니다.

 

일반과세자의 경우 이미 임대료를 받을 때 10%를 별도 청구하게 되어 있습니다.

물론 부가세 별도 계약을 하지 않을 경우 별도 부가세를 받는 게 아닌 이미 받은 임대료에서 10%를 부가세로 납부하게 됩니다.

여기에 기존 매입자료에서 부가세를 낸 것을 제외한 금액을 납부하게 됩니다.

가령 도배장판 의뢰할 때 부가세 포함해서 내게 되면 그만큼 공제받게 됩니다.

 

일반과세자는 빠르게 넘어가겠습니다.

 

간이과세자의 부가가치세의 경우

연 임대료가 4천8백만 원이 안 넘는다면 면제됩니다.

4천8백만 원이 넘을 경우 간이과세자라도 부가가치세를 내게 됩니다.

 

이 경우 계산방식은 매출액 * 40%(업종별 부가가치율 - 부동산 임대업은 40%) * 10% = 부동산 임대업 간이과세자의 부가세액이 됩니다.

 

어때요? 엄청 쉽지 않습니까?

 

부동산 임대업 부가세에 대해 최종 정리하도록 하겠습니다.

• 일반과세자는 매출액의 10%를 부가세를 내야한다 
• 일반과세자는 임대차계약서 작성시 상가 부분은 필히 부가세 별도 계약을 하길 권해드린다.
• 간이과세자의 경우 매출액이 4천8백만원 미만이라면 부가세 면제이다.
• 4천8백만원 이상일 경우 매출액 * 40%(업종별 부가가치율 _ 부동산임대업 40%) * 10% 의 금액을 부가세로 내게된다.

이상입니다.

 

사실 매월 400만 원 이상 월세를 받게 될 경우에나 부가세를 내게 되는 거니 월세 350만 원 이내의 경우는 크게 신경 쓰지 않아도 됩니다.