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가설건축물 축조신고 안녕하세요. 이번 글에서는 가설건축물 축조신고에 대한 이야기를 하고자 합니다. 보통 가설건축물 축조신고는 농막의 경우가 많으나 사실상 도시지역에서 가설건축물 축조신고를 하는 경우는 상가 앞 뒤쪽으로 창고 부분이 필요해 천막이나 컨테이너 가벽 등으로 설치하는 경우가 많이 있습니다. 간혹 옥상에 옥탑방을 컨테이너를 올리는 경우도 있습니다. 하지만 이번 컬럼에서는 가장 많이 하는 상가주택 혹은 상가건물에서 상가에서 창고 용도로 사용하기 위해 축조한 가설건축물 축조신고에 대해 이야기하도록 하겠습니다. 우선 가설건축물에 대한 네이버 지식백과의 정의를 정리한다면 아래와 같습니다. 가설건축물 정의 임시로 사용할 목적으로 짓는 건축물 철근콘크리트조 또는 철골철근콘크리트조로 짓지 말아야 하며 존치기간은 3년 이내 전기,.. 2021. 3. 9.

불법건축물 양성화 절차 및 이행강제금 안녕하세요. 이번 시간은 불법건축물 양성화 절차 및 이행강제금에 대한 이야기를 하고자 합니다. 이번 글의 순서는 첫 번째. 어떤 경우 불법건축물이 되는지와 두 번째. 불법건축물이 되었을 경우의 불이익 즉 이행강제금 등을 세 번째. 불법을 합법으로 바꾸는 불법건축물 양성화 절차에 대해 이야기를 하도록 하겠습니다. 우선 불법건축물이라고해서 불안해하지 마시고, 사면 안돼!!! 하는 생각을 갖기 전에 오늘의 내용을 잘 숙지한 후 양성화를 할때의 비용 및 절차가 이러하니 투자해도 되겠어! 또는 이행강제금이 이 정도 수준이라면 향후 이익이 이만큼이니 투자를 해도 되겠어! 등과 같이 리스크를 줄이는 방향으로 생각해보세요. 항상 남들이 하지 않는 곳에도 수익은 발생하기 나름이니까요.^^ 그럼 본격적으로 이야기를 시작하.. 2021. 3. 8.

2021년 개별공시지가 조회 방법(부동산 공시가격 알리미) 안녕하세요. 개별공시지가, 개별주택 공시가격을 실질적인 거래 금액에 준하게끔 올릴 계획을 이미 정부에서 발표를 한 상태입니다. 하여 개별공시지가에 대해 많은 분들에 관심을 두고 있는데, 오늘은 2021년 개별 공시지가 조회 방법을 부동산 공시가격 알리미를 통해 알려드리도록 하겠습니다. 2021년 개별공시지가 공시일자 우선 개별공시지가의 경우 매년 기준일자 1월 1일 기준으로 적용이되나 실제 공시 일자는 5월 말경에 발표가 나고 있습니다. 위 이미지는 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 가지고 왔습니다. 주황색으로 박스친 것을 보면 공시일자가 5월 말 경에 되어 있습니다. 2021년 개별공시지가의 공시는 아직입니다. 개별공시지가 조회 방법 부동산의 재산세 또한 6/1일 기준 소유자에게 부과되는데 이 역시 개.. 2021. 3. 8.

부동산 취득세 계산기(부제 : 1가구 2주택 취득세 계산법 및 2021년 취득세율 계산법과 생애최초 취득세 감면 조건 마지막으로 부동산 취득세 카드납부 방법) 안녕하세요. 부동산 카페장입니다. 오늘은 부동산 세금 중 부동산 취득세 계산기를 이용한 계산방법과 1가구 2 주택 취득세 계산법, 생애최초 취득세 감면 조건 그리고 2021년 취득세율과 취득세 카드납부 방법에 대해서 이야기를 하고자 합니다. 부동산 취득세 계산기 이용방법 부동산 취득세 계산기는 대표적으로 위택스를 이용하면 쉽게 계산해볼 수 있습니다. 아래 링크를 걸어두도록 하겠습니다. 지방세정보 > 지방세미리계산해보기 > 취득세(부동산) 필수항목 는 필수 입력항목입니다. www.wetax.go.kr 우선 위 링크를 참고하면 되겠지만, 그래도 우리 부동산 투자 공부를 하는 사람들인데 조금 디테일하게 수기로 계산할 수 있는 정도의 지식은 갖추어야 하기에 부동산 취득세 계산기 이용 없이 간단히 계산하는 방법을.. 2021. 1. 26.

공시지가 1억이하 주택에 대한 모든 정리(부제 : 공시지가 1억이하 주택수 산정, 양도세, 취득세 적용, 아파트 기준) 안녕하세요. 오늘은 공시지가 1억 이하 주택에 대한 정리를 해보고자 합니다. 직업이 직업이다 보니 공시지가 1억 이하 아파트의 경우 취득세 가중이 안됨을 아시고 이런저런 문의 사항이 들어오고 있습니다. 양도세, 취득세, 주택수 산정 등 다소 헷갈려 하시는 분들이 많아 이번 글에서 공시지가 1억 이하 주택에 대한 정리를 쉽게 풀어보겠습니다. 우선 공시지가가 무엇이냐부터 이야기를 하겠습니다. 공시지가 = 매매가 라는 공식이 성립하지 않습니다. 세금 책정(?)을 위해 만들어 놓은 기준 가격이라고 보시면 됩니다. 해당 가격은 국토교통부에서 제공하는 부동산 공시 가격 알리미 사이트를 이용하시면 바로 체크 가능합니다. 아래에 링크 걸어둘테니 본인 집 공시 가격이 궁금하시면 한번 알아보세요. 부동산공시가격 알리미 w.. 2020. 12. 28.

왜? 부동산 투자를 해야하나요?(부제 : 왜 부동산스터디를 해야하나요?) 저는 사람들에게 부동산을 투자해야 한다고 이야기하고 다닙니다. 그렇다고 제가 많은 투자를 해온것은 아닙니다. 현재까지 오피스텔 1채, 아파트 5채, 상가주택 1채를 사고 판 경험이 있을 뿐입니다. 하지만, 그럼에도 불구하고 저는 주변 사람들에게 부동산을 투자하라고 합니다. 저는 공인중개사입니다. 하지만 직업 때문만은 아닙니다. 부동산을 투자하기 꺼려진다고 하신다면, 주식을 하는 것을 어떨까요? 아니면 작은 사업채를 운영하는 것은요? 제가 계속적으로 무언가를 투자하라고 하는 것은 월급만으로 평생을 먹고살 수 있는 사람들이 그리 많지 않기 때문입니다. 저 역시 직장생활을 해왔고, 작게나마 사업(자영업)을 하고 있습니다. 그리고 적은 횟수지만 몇번 투자 사례도 있었습니다. 하지만 지난 시간 되돌아보면 처음 종.. 2020. 12. 27.

2020.11.20 아침조회 전 일자 주요 뉴스입니다. 주요 사항은 김포시 / 부산 해운대, 수영, 동래, 연제, 남구 / 대구 수성구를 조정 지역으로 신규 지정한다는 발표가 있었습니다. 사실 인천지역 중 일부를 지정 취소한다는 찌라시에 살짝 기대하긴 했는데... 아쉽게 되었습니다. 두 번째. 11.19 전세대책이 나왔습니다... 이건 따로 언급하진 않겠습니다. 11.19 부동산 대책(부동산 전세대책) 어제 전세대책 관련 보도자료가 발표되었습니다. 세부 내용은 첨부파일을 참고하시면 될 것 같습니다. 파일 다운로드가 싫으시다면 아래 국토교통부 관련 게시글 링크를 올립니다. 「서민·중 buja-cafe.tistory.com 세번째. 이젠 정말 부동산 가야 할 길을 충분히 고민하고 줄타기를 잘해야 할 것 같습니다. KB리브 온 관련 이야.. 2020. 11. 20.

11.19 부동산 대책(부동산 전세대책) 어제 전세대책 관련 보도자료가 발표되었습니다. 세부 내용은 첨부파일을 참고하시면 될 것 같습니다. 파일 다운로드가 싫으시다면 아래 국토교통부 관련 게시글 링크를 올립니다. 「서민·중산층 주거안정 지원방안」,`22년까지 11.4만호 추가공급, 신축 위주 단기 + 질 좋은 평생 정부는 금일 관계부처 합동으로 `22년까지 전국에 11.4만호의 주택을 공급하는 「서민·중산층 주거안정 지원방안」을 발표하였습니다. 최근 4년간 안정적이었던 전세가격은 www.molit.go.kr 음... 왜 전 이 글을 읽으면서 이번 정부 기간 동안 전셋값이 잡히지 않을 것 같다는 생각이 더 짙어지는지 모르겠습니다.(좀 더 꼼꼼히 읽어봐야겠어요.) 또한, 대지지분이 높고 오래된 혹은 위치 좋은 저렴한 빌라 등에 대한 투자 수요가 늘.. 2020. 11. 20.

아침조회 2020.11.16 전일자 당일자 주요 뉴스입니다. 우선 부족한 자금을 신용대출로 메꾸어 집을 구매하기는 어려워졌습니다. 발표 내용 정리해서 다시 이야기하겠습니다. 로또 분양으로 인해 청약 점수가 올라가 있고, 현재 특공들이 젊은 세대에 맞춰 유리하게 작성되다 보니 무주택자 중 4~50대 분들의 청약 가능성이 줄어들고 있다고 합니다. 강동행 전세난민을 보면 차후 입주가 시작될 산곡동 부분에 대해 잘 고민해봐야 할 듯합니다. 집값을 이야기하는 것은 아닙니다.^^ 사실 상황이 조금 다를 수 도 있긴 하겠지만, 고민해봐서 나쁠 건 없으니까요. 산곡동 입주 물량이 풀려도 강동처럼 전셋값이 떨어지지는 않을 분위기입니다. ㅠ,.ㅠ 해서 입주 물량이 풀려도 전세가가 일정 수준 유지될 것으로 보고는 있지만, 그분들이 재계약을 하는 시점에.. 2020. 11. 16.

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