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아침조회 2020.11.21 전일 당일 오전 주요 뉴스입니다. 전일의 연장선에 해당하는 기사들이 많네요. - 계약갱신청구권으로 인한 분쟁이 늘어나고 있습니다. 혹시, 전세계약자가 중간에 권리금 받고, 들어오는 분이 내고하는 그런 상황이 생기는 건 아닐까 우려와 걱정입니다. 가능성이 없어보이지 않습니다. - 서울 전세난 및 전셋값 상승으로 인근 지역의 매매건수가 오르고 있습니다. 처음 이 법 개정되고 나서 어느 정도 예측되었던 부분이었죠. 다만 아쉬운 건 서울 1시간 거리 내의 아파트 가격 조사 후 관련 정보성 글을 올려 수혜를 봤어야 했는데... 아쉽습니다. 또한, 예전부터 말했지만 그 인근 지역의 상승에 우리 지역도 포함된다고 봅니다. - 청약 점수가 안 되는 분들은 청약에 매달릴 필요가 없는데 계속 청약하는 모습보고 안타까웠습니.. 2020. 11. 12.
2020년 11월 첫째주 매매지수, 전세지수 전부 빨간색입니다. 부동산 가격 잡으려는 게 맞나 모를 정도입니다. 아래 내용은 KB시계열 데이터로 11월 2일 기준 한 달 전인 10월 5일부터의 KB 매매지수, 전세지수 정리본입니다. 어느 한곳 안으론 곳이 없습니다. 더군다나 인천의 경우 전세지수가 매매지수보다 3배가량 더 높게 오르고 있습니다. 타 지역보다 더 심각하네요. 부평, 연수쪽이 삼하며 이런 현상은 성남, 분당, 울산 북구, 광주 광산구 등이 매매지수 대비 전세지수 증감이 3배가량 높습니다. 이 곳들은 전세가가 받쳐주니, 공급 물량 체크해서 향후 큰 공급량이 없다면 매매가 상승이 지속되지 않을까 조심히 생각해 봅니다. 한번 지켜보자구요. 또한, 대구 달서구, 수성구, 부산 동래구, 금정구 등 대구와 부산의 경우 매가가 심상치 않게 오르고 .. 2020. 11. 11.
아침조회 2020.11.11 전일 당일 주요 뉴스 전체적으로 임대차3법에 대한 부작용에 대한 이야기가 많네요. 요약하면 아래와 같습니다. 1. 전세 매물 품귀로 전세가가 올랐다는 이야기와 전세 부족으로 해당 수요자들이 월세로 전환되어 월세도 함께 상승하고 있다. 2. 자금계획신고가 필요없는 경매쪽으로 일부 투자자들이 몰려 경매가가 갱신되고 있다. 3. 계약갱신청구건에 의한 합의가 이루어지지 않아 분쟁이 잦고, 실 입주하지 않고 허위로만 실입주를 구두로 이야기하기에는 어려워졌다. '실거주 목적' 계약갱신 거절했다면 2년간 집 못 판다 https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LS2D&mid=shm&sid1=101&sid2=260&oid=469&aid=0000552661 서울 노도강·금관구 아파트도 3.. 2020. 11. 11.
오프라인 상가 필요 한가요? 창업을 앞둔 여러 직종의 분들께서 오프라인 상가를 구하러 많이들 오십니다. 아~! 제가 하는 일을 일전에 말씀드렸었던가요? 저는 부동산 중개를 하고 있습니다. 해서 자의든 타의든 사업하시는 사장님들을 많이 만날 수밖에 없는데요. 이전에는 상가, 사무실 구하겠다고 오시면 그분의 가격대 등 여러 조건들이 맞는 상가를 찾아 중개하기 바빴습니다. 비싸도 장사 잘 될 곳, 권리 있어도 장사 잘 될 곳, 무조건 장사가 잘 될 곳을 골라드렸습니다. 그런데 요새는...음...업종에 따라 다르게 말씀드리는데, 식당이라고 하면 어쩔 수 없이 오프라인 공간이 필요하니 구해드리지만, 공방, 쇼핑몰 등 현재 집에서 시작을 할 수 있는 업종일 경우에는 "집에서 시작하는 건 어떨까요?"하고 말씀을 드려봅니다. 꼭 상가를 구해야 하.. 2020. 9. 12.
부평구 갈산동 아파트 왜 안오를까? 안녕하세요. 오늘은 이전 부평구 아파트 중 10년 동안 가장 많이 오른 아파트를 이야기하면서 갈산동 아파트들이 너무 안 올랐다 간단히 언급되었었습니다. 이전 컬럼이 궁금하시다면 아래 글을 읽어보세요. buja-cafe.tistory.com/17 부평구 최근 10년 동안 가장 많이 오른 아파트는? 요새 집값이 잡히지 않고 계속 오르네...라고 무심코 생각하다가 문득 "어? 부평구에서 가장 많이 오른 아파트 단지는 어디지?" 하는 궁금증이 나서 실거래가 2011년부터 2020년 8월까지 뒤져보게 �� buja-cafe.tistory.com 음... 지금부터 하는 이야기는 믿으면 안 됩니다. 그냥 아주 그냥.... 제가 갈산동에 살고 있으면서 "왜 갈산동 아파트는 오르지 않을까?"라는 의문을 가지면서 이런저런.. 2020. 9. 12.
부평구 최근 10년 동안 가장 많이 오른 아파트는? 요새 집값이 잡히지 않고 계속 오르네...라고 무심코 생각하다가 문득 "어? 부평구에서 가장 많이 오른 아파트 단지는 어디지?" 하는 궁금증이 나서 실거래가 2011년부터 2020년 8월까지 뒤져보게 되었습니다. 오늘은 그 내용을 정리해서 공유드리겠습니다.^^ 이렇구나하고 참고만 하세요.^^ 가장 많이 오른 아파트 단지라고 하면 거래 차액일 수 도 있고, 상승률로 볼 수 도 있겠네요. 우선 결론부터 말씀드리면 1. 부평구에서 10년간 거래 차액이 가장 높은 아파트는 삼산동 서해그랑블5단지네요. 46평형(?)이 11년에 가장 비싸게 거래된 게 5억 7천여만 원인데 올해 가장 비싸게 팔린 건 8억 9천만 원으로 차액이 3억 2천으로 가장 높았습니다. 2. 부평구에서 10년간 거래 금액 상승률이 높은 아파트는.. 2020. 9. 9.
개정된 취득세 중과 제외 주택 종류 오늘은 개정된 취득세 중과 제외 주택에 대해서 이야기해보도록 하겠습니다. 그전에 개정된 취득세율을 간단히 이야기하자면, 이전에는 취득 시 1~3% 수준의 금액대별, 면적별 차등하여 취득세가 적용되었다면, 현재는 일반지역에서는 3 주택부터 중과가 되고, 조정지역에서는 2 주택부터 중과가 됩니다. 일반지역 3주택 / 조정지역 2 주택 시 8% 적용 일반지역 4주택 이상 / 조정지역 3 주택 이상 시 12% 적용으로 인천에 1주택이 있는 자가 31평 5억짜리 아파트 1채를 추가로 매매한다고 한다면 이전에는 1.3% 적용으로 650만 원+@의 취득세를 냈다고 한다면, 현재는 4500만 원 + @의 취득세를 내게 되었습니다. 제 생각은 자금여력이 있다면 취득세 4천 이상 낸다 하더라도 부동산이라는게 1년 만에 짧.. 2020. 9. 8.
7.10 부동산 대책발표로 인한 개정법안 시행 시기 정리 많은 분들이 7.10 대책 발표로 인해 개정된 법안의 적용시기가 헷갈려 문의가 많았습니다. 딱히 제 투자건 중에 위 내용으로 인해 심각하게 피해를 볼 것이 없다보니 나중에 정리해야지 해야지... 하면서 이제야 정리를 하네요. 7.10 대책 발표로 인한 각 개정법안들 적용시기를 정리해 드리겠습니다. 7.10 대책 발표 8.01 임대차 3법 시행 계약갱신청구권 전월세 상한제 5% 적용 8.11 취득세 중과 분양권, 입주권, 오피스텔 취득세 중과 시 주택수 포함 증여 취득세 중과 조정지역 내이며, 공시지가 3억 원 이상시 1세대 1주택은 제외 08.18 신규 매매입대사업자 의무임대기간 10년만 가능 종전 장기임대사업자 8년 유지 4년 단기 임대사업자 장기 전환 불가 신규 임대사업자 보증보험 가입 의무 기존 등.. 2020. 8. 17.
<이론편>상가주택 단점~!!! 이것 때문에 안산다고? 말이 돼? 상가주택, 다가구, 원룸 건물 등 수익형 주거 건물을 주변에서 산다고 하면, 항상 따라오는 말이 있을 겁니다. "야~! 원룸은 관리하기 힘들어" "그거 세 안나가면 어쩔래?" "세입자가 속썩인다드라..." "세 다시 맞출 때 고장 난 거 수리하려면 수리비용이 더 들어~!!!" "건물 청소하는 거 어떻게 할래?" "뭐 고쳐달라 뭐 해달라... 다 신경 쓰다가 니 할 일 못할걸~!!!" "수리하고, 중개수수료 내고, 세금 내고하면 막상 니 손에 남는 거 없다" "차라리 아파트를 사~~!!!" "차라리 목 좋은 구분상가를 해라~!!" 또 뭐가 있을까요? 음... "나중에 팔 때 안 팔리면 어떻게 해" "상가주택은 추워서 못살아~!!" "그 비싼걸... 그 돈으로 다른데 투자하지~!!!" 또... 음... 우선.. 2020. 8. 12.
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