반응형 이전 컬럼30 주택 임대차 신고제 누가 언제까지 해야하는건가요? 21년 4월 15일 부동산 거래 신고법 하위법령 개정안 입법예고 관련 보도자료가 떴습니다. 간단히 이야기하면 지금까지는 매매 관련해서만 부동산에서 거래 신고를 하고 있었으나 시장 투명성 등을 고려하여 임대차 계약에 대해서도 거래당사자가 21년 6월 1일부터 거래신고를 해야 한다는 것입니다. 주택 임대차 신고제로 인해 주택 임대수익을 얻고 계신 여럿 임대인들이 걱정이 많을 듯 합니다. 해당 신고제는 과세자료로 사용하고자 함이 아니라 하였으나 과연 어떨지는 지켜봐야 할 듯합니다. 본문에서 이번에 변경된 부동산 거래 신고법에 대해서 요약하여 Q&A 형식으로 정리해드리도록 하겠습니다. Q&A 1. 언제부터 시행되나요? 21년 6월 1일부터 적용됩니다. 신규 계약 혹은 갱신 계약 모두 신고 대상입니다만 갱신되는 .. 2021. 4. 22. 상가주택 관련 세금 뽀개기 1탄.상가주택 취득세 계산방법 상가주택을 구매하고자 하는 분들과 이미 보유한 분들께서는 세금에 민감하실 거라 판단됩니다. 취득세도 그렇고, 보유하게 되었을 경우의 재산세, 종합부동산세 마지막으로 양도했을 경우 양도세, 상속세 등 이번 칼럼을 시작으로 부동산 세금을 상가주택 중점으로 다루도록 하겠습니다. 순서를 이렇습니다. 1. 구입 시 납부하게 될 취득세- 상가 부분과 주택부분 각각 비율대로 내게 됩니다. 2. 보유하게 됨으로 내게 되는 재산세, 종합부동산세 - 이 부분은 최근에 개정이 있었습니다. 3. 상가주택은 수익형 부동산이니 당연히 수입에 맞게 내는 종합소득세 4. 소득이 발생했다는 것은 상품을 팔았다는 거니 부가기치세도 내야겠습니다. 5. 마지막으로 명의를 다른 이에게 양도하게 될 때 내는 양도세, 증여세, 상속세가 있습니다.. 2021. 4. 13. 다세대다가구차이(꼬마빌딩 건물주 되기 상식) 안녕하세요 이번 시간에는 다세대 다가구의 차이에 대해서 이야기를 해보고자 합니다. 꼬마빌딩을 가진 건물주가 되기 위해 알아두면 좋을 상식 같은 거라고 생각하시면 될 것 같습니다. 간단히 이야기하면 다세대는 빌라라고 생각하면 되고, 다가구는 빌라가 아닌데 여러 명 사는 건물이라고 생각하면 될 것 같습니다. 뭐든 건물 1개동 통으로 갖고 있으면 그게 꼬마빌딩 건물주 아닌가 싶습니다. 이야기가 옆으로 샜네요. 우선 다세대다가구차이는 이렇습니다. 다가구는 3층 이하 건물이고 다세대는 4층 이하 건물입니다. 면적은 둘다 동일하게 660㎡ 이하이고 다가구의 경우 건물 전체에 19세대를 초과할 수 없다고 합니다. 뭐 이건 형식적인 이야기일 테고 쉽게 이야기하면 다가구는 명의가 해당 건물 통으로 되어있으며, 다세대는 .. 2021. 3. 10. 부동산 임대업 부가세신고(간이과세도 부가세 내나요?) 안녕하세요. 이번 부가세 신고는 잘하셨나요? 이번 시간에는 부동산 임대사업자의 부가세 신고에 대해 이야기하고자 합니다. 당연히 부동산 임대사업자가 일반사업자라면 부가세 10%를 별도로 받고 계실 거기 때문에 그 부분에 대해서 납부를 하셔야 합니다. 보통 헷갈리는 부분은 간이과세자의 부가세 납부에 대해서 일겁니다. 이번 시간은 부동산 임대업 부가세 신고 칼럼을 간이과세자에 초점을 맞추어 작성토록 하겠습니다. 부가세란 무엇인지 먼저 이야기하겠습니다. 사업이라는 것이 어떤 것을 팔게 되면서 그에 따른 부가가치를 얻게 되는 것입니다. 음식점을 예를 들면 식재료를 사 와 음식을 맛있게 한 후 팔 때 딱 그 식재료 값만큼만 받는 게 아니라 내 인건비, 임대료 등 감안하여 음식값이 책정이 될 겁니다. 이때 임대료, .. 2021. 3. 9. 이전 1 2 3 4 5 ··· 8 다음 반응형
