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주택담보대출 한도 6억이상 주택 DSR 된다는데 LTV, DTI이게 무슨 말이야? 오는 21년 7월 1일부터 DSR이 순차적 적용되어 주담대 한도가 정해질 것으로 보입니다. 서민 실수요자에 대한 우대요건이 있다고 하지만 최대 4억 원 한도로 진행되기에 향후 주택담보대출을 받을 수 있는 한도가 낮아질 것으로 보입니다. 그래서 이제 집을 못 사는 건가요? 아닙니다. 아래 글에서 풀어쓰겠지만, 생활을 위한 적은 수준의 대출이 있고 무주택자라면 이번 대출규제 때문에 못 사는 건 아닙니다. 이미 오른 집값이 문제긴 하지만 그 부분은 다른 칼럼에서 이야기하겠습니다. 이번 대출 규제로 오는 7월부터 DSR을 순차적으로 적용하게 될 것입니다. 이는 향후 2년간 지속적으로 확대할 예정입니다. 그와 함께 이번 시간에는 서민 실수요자를 위한 주담대 우대 요건 및 혜택도 함께 집어보도록 하겠습니다. 차주 .. 2021. 6. 19.
갈산주공1단지 아파트 재건축 가능성 있는 이야기인가요? 최근 갈산 주공 1단지 아파트에 대한 문의가 많습니다. 보유하고 계신 분, 사고자 하시는 분 모두 말입니다. 사시는 분은 지금 금액이 가파르게 올랐는데 괜찮은 거냐고 문의하고 보유하시는 분은 더 오를 것 같은데 지금 안 팔 거라는 의견과 거품이니 지금 잘 털고 나갈 거예요 하는 의견으로 나뉩니다. 해서 오랜만에 작성하는 칼럼은 2가지 관점에서 작성해보고자 합니다. 첫번째. 갈산동 주공아파트 재건축 가능성이 있는 건가요? 두 번째. 과연 어느 정도 가격대가 적정 가격일까요? 이렇게 두 가지 궁금증에 대한 답이 될 것입니다. 항상 제가 글 작성 전에 말씀드리지만 제 나름의 객관적 의견일 뿐이니 그저 참고만 하시기 바랍니다. 다양한 관점에서의 분석은 좋은 것이니까요. 그럼 시작하겠습니다. 첫 번째. 갈산동 주.. 2021. 5. 11.
인천 용적률 계획 조정안(재개발, 재건축 예정지 투자 전 분석 자료) 부평지역에 30년 육박한 아파트들이 많습니다. 해당 아파트들 투자 분석을 하는 과정에 재건축이 될 경우 수익성을 어떻게 분석할까 찾아보다 인천지역 용적률 적용 안에 대한 부분이 필요하다 판단되어 별도 칼럼으로 작성해 봅니다. 재개발 재건축 분석 시 유용한 팁 계속 공유드리겠습니다. 2030 인천 도시주거환경정비 기본계획을 참고로 작성되었음을 사전에 미리 말씀드립니다. 6장의 4. 용적률 계획 조정의 기본원칙 부분이며, 내용은 알고 있었지만 근거자료 찾느냐 많은 내용은 아니지만 해당 칼럼 작성하는데 투여된 시간이 상당하였습니다. 우선 기본 사항은 기존 2020 정비 기본계획의 용적률 계획에 기초하여 조정하는 것을 원칙으로 변경되었습니다. 2020은 2010 계획을 토대로 수정이 되었습니다. 또한 이미 결정.. 2021. 5. 10.
부평구 개발사업 Big 6 + 6개(미군기지 반환, 굴포천 생태하천, GTX-B, 트램, 장고개길, 7호선 연장 + 부천 아인스월드) 부평구의 개발사업에 대한 정리를 하고자 합니다. "그래서 뭐? 그게 나한테 뭐가 좋은데?"라고 말씀하시는 분들 계실 겁니다. 길이 바뀌면 교통이 달라지고, 우리 집이 역세권이 되면 집값이 달라지고, 인근에 공원 등 주변 환경이 좋아지면 많은 사람들이 선호하게 될 테고, [선호도 = 매수대기자]라고 보면 자연스레 주변이 바뀌면 집값이 바뀐다는 공식이 나오게 됩니다. 그럼 부평구에서 밀고 있는 큰 개발 사업들이 과연 내가 살고 있는 주변에 좋은 효과를 가지고 올지 나쁜 효과를 가지고 올지를 판단해야 할 테고, 더 나아가 " 그래 뭐 개발되나 보네"라고 치부하고 넘어가지 말고, 그 개발로 인해 호재가 발생하는 곳은 어디지?라는 궁금증을 갖게 되는 습관을 들이시길 바랍니다. 이게 저평가된 부동산을 찾는 방법 중.. 2021. 4. 23.
주택 임대차 신고제 누가 언제까지 해야하는건가요? 21년 4월 15일 부동산 거래 신고법 하위법령 개정안 입법예고 관련 보도자료가 떴습니다. 간단히 이야기하면 지금까지는 매매 관련해서만 부동산에서 거래 신고를 하고 있었으나 시장 투명성 등을 고려하여 임대차 계약에 대해서도 거래당사자가 21년 6월 1일부터 거래신고를 해야 한다는 것입니다. 주택 임대차 신고제로 인해 주택 임대수익을 얻고 계신 여럿 임대인들이 걱정이 많을 듯 합니다. 해당 신고제는 과세자료로 사용하고자 함이 아니라 하였으나 과연 어떨지는 지켜봐야 할 듯합니다. 본문에서 이번에 변경된 부동산 거래 신고법에 대해서 요약하여 Q&A 형식으로 정리해드리도록 하겠습니다. Q&A 1. 언제부터 시행되나요? 21년 6월 1일부터 적용됩니다. 신규 계약 혹은 갱신 계약 모두 신고 대상입니다만 갱신되는 .. 2021. 4. 22.
상가주택 관련 세금 뽀개기 1탄.상가주택 취득세 계산방법 상가주택을 구매하고자 하는 분들과 이미 보유한 분들께서는 세금에 민감하실 거라 판단됩니다. 취득세도 그렇고, 보유하게 되었을 경우의 재산세, 종합부동산세 마지막으로 양도했을 경우 양도세, 상속세 등 이번 칼럼을 시작으로 부동산 세금을 상가주택 중점으로 다루도록 하겠습니다. 순서를 이렇습니다. 1. 구입 시 납부하게 될 취득세- 상가 부분과 주택부분 각각 비율대로 내게 됩니다. 2. 보유하게 됨으로 내게 되는 재산세, 종합부동산세 - 이 부분은 최근에 개정이 있었습니다. 3. 상가주택은 수익형 부동산이니 당연히 수입에 맞게 내는 종합소득세 4. 소득이 발생했다는 것은 상품을 팔았다는 거니 부가기치세도 내야겠습니다. 5. 마지막으로 명의를 다른 이에게 양도하게 될 때 내는 양도세, 증여세, 상속세가 있습니다.. 2021. 4. 13.
다세대다가구차이(꼬마빌딩 건물주 되기 상식) 안녕하세요 이번 시간에는 다세대 다가구의 차이에 대해서 이야기를 해보고자 합니다. 꼬마빌딩을 가진 건물주가 되기 위해 알아두면 좋을 상식 같은 거라고 생각하시면 될 것 같습니다. 간단히 이야기하면 다세대는 빌라라고 생각하면 되고, 다가구는 빌라가 아닌데 여러 명 사는 건물이라고 생각하면 될 것 같습니다. 뭐든 건물 1개동 통으로 갖고 있으면 그게 꼬마빌딩 건물주 아닌가 싶습니다. 이야기가 옆으로 샜네요. 우선 다세대다가구차이는 이렇습니다. 다가구는 3층 이하 건물이고 다세대는 4층 이하 건물입니다. 면적은 둘다 동일하게 660㎡ 이하이고 다가구의 경우 건물 전체에 19세대를 초과할 수 없다고 합니다. 뭐 이건 형식적인 이야기일 테고 쉽게 이야기하면 다가구는 명의가 해당 건물 통으로 되어있으며, 다세대는 .. 2021. 3. 10.
부동산 임대업 부가세신고(간이과세도 부가세 내나요?) 안녕하세요. 이번 부가세 신고는 잘하셨나요? 이번 시간에는 부동산 임대사업자의 부가세 신고에 대해 이야기하고자 합니다. 당연히 부동산 임대사업자가 일반사업자라면 부가세 10%를 별도로 받고 계실 거기 때문에 그 부분에 대해서 납부를 하셔야 합니다. 보통 헷갈리는 부분은 간이과세자의 부가세 납부에 대해서 일겁니다. 이번 시간은 부동산 임대업 부가세 신고 칼럼을 간이과세자에 초점을 맞추어 작성토록 하겠습니다. 부가세란 무엇인지 먼저 이야기하겠습니다. 사업이라는 것이 어떤 것을 팔게 되면서 그에 따른 부가가치를 얻게 되는 것입니다. 음식점을 예를 들면 식재료를 사 와 음식을 맛있게 한 후 팔 때 딱 그 식재료 값만큼만 받는 게 아니라 내 인건비, 임대료 등 감안하여 음식값이 책정이 될 겁니다. 이때 임대료, .. 2021. 3. 9.
일조권 사선제한이 왜 중요한거지? 안녕하세요. 오늘 칼럼은 일조권 사선제한에 대해 이야기하고자 합니다. 일조권 사선제한은 보통 신축시 신경을 써야 하는 부분으로 차후 우리가 꼬마빌딩을 신축하게 될 때 어떤 토지를 사는 게 유리한지에 대한 사전 지식을 얻는 시간이라고 생각하면 될 것 같습니다. 어제의 컬럼은 이미 지어진 건물을 구매할 때와 이미 구매해서 임대수익을 올리기 위한 방법에 대한 말씀을 드렸습니다. 궁금하시면 아래 컬럼을 읽어보시기 바랍니다. buja-cafe.tistory.com/32 가설건축물 축조신고 안녕하세요. 이번 글에서는 가설건축물 축조신고에 대한 이야기를 하고자 합니다. 보통 가설건축물 축조신고는 농막의 경우가 많으나 사실상 도시지역에서 가설건축물 축조신고를 하는 경우는 buja-cafe.tistory.com buja.. 2021. 3. 9.
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